Anche tu stai pensando all’acquisto di una seconda casa in montagna ?
Abbiamo già trattato dell’affascinante tema di trasferirsi in montagna, cambiare vita e contribuire con il proprio lavoro allo sviluppo di questo territorio per tutto l’anno.
Non tutti possono o vogliono fare cambi radicali , ma desiderano e sognano di godere di questo stile di vita durante le proprie vacanze, weekend ovvero in certi periodi dell’anno.
Chi non ha mai sognato di avere una seconda casa …
- Un rifugio personale, da poter utilizzare in qualsiasi momento per una fuga rilassante o per trascorrere le festività in famiglia.
- Un posto dove evadere dalla nostra quotidianità per una pausa rigenerante, in un luogo a nostra completa disposizione in ogni momento.
Che si tratti di vacanze, oppure di un investimento immobiliare, comprare casa in montagna può davvero essere la scelta che migliorerà la tua vita.
La casa al mare non è più l’opzione preferita, perché per investire nella seconda casa gli italiani cercano adesso la montagna, location risultata più ambita nel 2019.
Ci aggiorna sui nuovi trend del mercato delle seconde case, l’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico FIMAA-Confcommercio.
Nel 2019 il volume di compravendite delle seconde case in montagna è cresciuto dell’11,8% rispetto all’anno precedente, quando per il mare si è registrato +3%.
I prezzi sono in discesa da diversi anni, quindi è il momento di investire, secondo “Il Sole 24Ore”.
Un’opportunità nuova sembra essersi aperta con la rivoluzione dello smart working, che ha fatto aumentare la richiesta di seconde case destinate a trascorre ben oltre che le vacanze estive.
Se sei intenzionato a comprare una seconda casa, la prima domanda che ti devi fare è : voglio una soluzione per trascorrere week-end e vacanze fuori città, oppure voglio farla diventare una fonte di reddito?
Se sei per la prima ipotesi allora la scelta dovrà basarsi sulle tue esigenze e sulla tua immagine ideale di casa in montagna.
Diversamente, se pensi a un investimento che porti reddito, il tuo focus diventa il potenziale locatario con le sue preferenze e la tua scelta di business.
Di questo tratteremo specificatamente in altro post.
Stai solo pensando all’ acquisto della tua seconda casa in montagna?
Allora sei nel posto giusto, perché qui troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno per fare un buon affare e per capire se acquistare la casa in montagna può essere una buona idea.
Definizione seconda casa
Per “seconda casa” si intende quella di proprietà del singolo, oltre quella in cui si risiede.
Per trascorrervi le ferie estive, al mare o in montagna, come forma di investimento anche in una città diversa da quella di residenza.
Acquisto seconda casa in montagna: DOVE comprare ?
Il nostro splendido paese ha da offrire bellissime montagne, da nord a sud, dove ci si può ritirare per una vacanza, passare i mesi estivi o i weekend, anche a pochi chilometri dalla città.
Potrai infatti scegliere una casa in montagna non solo nelle località più famose, ma anche in autentici angoli di paradiso che non hanno nulla da invidiare alle più conosciute località sciistiche.
Tra le località di montagna, sicuramente le regioni privilegiate sono la Valle d’Aosta, il Piemonte, la Lombardia, il Trentino Alto Adige e il Veneto. Ecco una veloce panoramica.
La Valle d’Aosta è ricca di meravigliose località. Tra tutte la più rinomata è Courmayeur, ai piedi del Monte Bianco. Le offerte di questa località sono molte. Sport, impianti sciistici, alpinismo, gastronomia, shopping e residenze lussuose, solo per citarne alcune. Sicuramente è una delle località più costose. I prezzi partono infatti da 10.000 euro al mq, arrivando anche a 15.000. Sono più abbordabili località come La Thuile, Cogne, la Valtournenche e la Val d’Ayas.
Il Piemonte è sicuramente una regione più economica, il giusto compromesso tra costi e servizi offerti. Sestriere e Bardonecchia sono le località più richieste, soprattutto per i grandi impianti sciistici. Rispetto ad altre località, i prezzi sono decisamente più contenuti e si aggirano intorno ai 3.000 euro al mq. Non dimentichiamo le valli del basso Piemonte, vicine alla LIguria e la Val Sesia comoda da Milano.
In Lombardia oltre la Valli di Bergamo e Brescia, con l’area di Ponte di Legno, molto richiesta è la Valtellina con Bormio, S. Caterina e Livigno.
Il Trentino è una regione che offre diverse possibilità. Ci sono località molto richieste, tra cui Madonna di Campiglio, e di conseguenza particolarmente costose: il prezzo di una casa in questa località si aggira intorno ai 13.000 euro al mq. Non manca però l’offerta di luoghi più abbordabili, ma pur sempre meravigliosi come la Val di Fassa e l’altipiano di Folgaria.
In Alto Adige, nelle valli più rinomate quali Val Gardena, Val Badia e Val Pusteria, c’è poca offerta e i prezzi rimangono alti.
In Veneto le località sono molto diverse tra loro. Cortina d’Ampezzo è sicuramente una delle località più prestigiose. Con i suoi paesaggi mozzafiato, gli impianti sciistici, le offerte culturali e mondane, Cortina è famosa in tutta Europa, e di conseguenza i prezzi sono notevolmente alti. Se volete optare per qualcosa di più economico, le possibilità non mancano : Falcade, Alleghe, l’Altopiano di Asiago. Tutti posti meravigliosi, solo per citarne alcuni, dove i prezzi si aggirano intorno ai 2.000 euro al mq.
In Appennino sono molto richieste e amate le stazioni toscane, quali l’Abetone, quelle emiliane, Sestola e Corno alle Scale; in Abruzzo le stazioni di Roccaraso, Pescasseroli nel Parco Nazionale d’Abruzzo, Campo Felice sono molto apprezzate da Roma e Napoli.
L’escursus che ho fatto è veramente frettoloso … rimando ad altri post il viaggio e la scoperta di interessanti realtà particolari.
Le tipologie di case da acquistare
Le case in montagna sono ovviamente di varie tipologie, diverse per collocazione e caratteristiche. Prima di acquistare una seconda casa bisogna valutare le proprie esigenze e le proprie priorità. Sicuramente la tipologia di casa è una scelta fondamentale.
Ecco una lista di possibilità :
- Appartamento in condominio . I trilocali sono i più richiesti: un acquisto su due è un trilocale (48,2%), uno su quattro un bilocale (25,1%).Tra questi ci sono quelli in edifici di nuova costruzione, solo da arredare e personalizzare, o quelli nei tipici condomini anni 70-80, normalmente da ristrutturare.
- le case isolate nuove o recenti sono difficili da trovare a causa del limite alle nuove costruzioni dei piani regolatori. Si trovano soluzioni di lusso tipo chalet o case isolate tipiche da ristrutturare.
- la soluzione più consigliabile se si è veramente amanti dell’abitare in montagna è il recupero di abitazioni tipiche e rustici. L’iter complessivo tra l’ottenimento dei permessi, il consolidamento e l’adattamento sostenibile alla vita moderna è certamente più lungo. Regala però delle soddisfazioni enormi e contribuisce a salvare un prezioso patrimonio comune. Come ad esempio i “Rascard” in media Valtournenche, casette indipendenti in pietra e legno, sviluppate su due piani (50 mq a piano) e dal valore intorno ai 100mila euro, se da ristrutturare, e 300mila se ristrutturate.
Come acquistare la seconda casa in montagna
I passaggi da seguire sono :
- Verifica dell’immobile : in sostanza, si deve verificare che la casa non sia abusiva e che non ci siano ipoteche o difetti edilizi ;
- studio di fattibilità di un eventuale ristrutturazione o relooking per adattarla alle proprie esigenze. Immaginare la casa come già pronta fin da ora aiuta a prendere la giusta decisione, valutando l’investimento globale di acquisto più la sistemazione.
- Proposta di acquisto : chi compra si obbliga ad acquistare al prezzo dichiarato in fase di proposta (se accettato dal venditore, ovviamente);
- Compromesso di acquisto : si tratta della scrittura privata tra chi vende e chi compra, con tutte le clausole del caso e le modalità di pagamento;
- Atto di compravendita (o rogito) : ossia il vero e proprio passaggio di proprietà.
L’acquisto di una seconda casa non è da sottovalutare e sono numerosi gli aspetti da considerare. Si tratta di un importante investimento che bisogna affrontare con consapevolezza.
Quali sono i costi per l’acquisto di una seconda casa ?
Prima di tutto è importante informarsi sull’andamento del mercato immobiliare della zona dove si decide di comprare per capire qual è il prezzo medio e su quale tipo di investimento si deve ragionare.
Bisogna essere consapevoli che l’acquisto di un’abitazione comporta un pacchetto di spese nascoste di cui è fondamentale tenere conto: costi notarili, tasse e imposte, che potrebbero generare un conto finale piuttosto salato.
A differenza di quanto accade per la prima casa per cui sono previste agevolazioni, sulle seconde la tassazione non gode degli stessi vantaggi.
Se acquisti da privato o da agenzia immobiliare, l’importo è esente da Iva.
Sul fronte delle imposte, invece, vanno conteggiate:
- l’imposta di registro, fissata al 9% (rispetto al 2% per la prima casa)
- imposta catastale, con un valore fisso di 50 euro
- imposta ipotecaria, pari a 50 euro.
Le imposte si pagano al momento della registrazione dell’atto di compravendita di fronte al notaio. A queste, ovviamente, si sommano l’onorario per il professionista e, se ti sei rivolto a un’agenzia immobiliare, le provvigioni dell’agente che ti ha seguito.
Mutuo: che differenze ci sono tra quello per l’acquisto della prima casa e quello per la seconda casa?
Se non si dispone della liquidità necessaria occorrerà chiedere un mutuo alla banca. Molti istituti offrono agevolazioni per chi acquista la prima casa, ma più difficile è il discorso per quanto riguarda la seconda, considerando che gli interessi sono leggermente più alti. Oltre alla rata del mutuo vanno considerate tutte le spese connesse all’accensione, come le polizze, la perizia bancaria e gli interessi di pre-ammortamento tecnico.
Mai come oggi acquistare una seconda casa accendendo un mutuo può rivelarsi un ottimo investimento, anche a fronte di tassi d’interesse mai così bassi.
Ristrutturazioni e bonus sulla seconda casa
Le buone notizie arrivano sul fronte delle ristrutturazioni. Qui non ci sono differenze con la prima casa. Se acquisti una seconda casa e hai necessità di ristrutturarla, hai la possibilità di usufruire del Bonus ristrutturazioni. Ovvero, puoi portare in detrazione le spese sostenute e documentate, cedere il credito o ottenere uno sconto in fattura.
La detrazione fiscale riconosciuta sulle ristrutturazioni per la seconda casa è pari al 50% sulle spese sostenute per :
- Manutenzione ordinaria solo sulle parti comuni dell’edificio;
- manutenzione straordinaria;
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia.
In più, con il decreto Rilancio vi è la possibilità di accedere, in alcuni casi, all’Ecobonus, ottenendo la detrazione al 110% per gli interventi di riqualificazione energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti fotovoltaici . Per capire se nel proprio intervento si ha la possibilità di accedere all’Ecobonus 110%, il mio consiglio è di rivolgersi ad un professionista preparato che sappia guidarvi sin dalle prime fasi di progettazione.
Conclusioni
Spero di esservi stata utile in questo lungo post che risponde alle domande più comuni di chi si interessa a comprare una seconda casa in montagna.
Si è trattato di :
- perchè acquistare una seconda casa in montagna
- dove comprare
- che tipo di casa cercare
- qual’è l’iter per l’acquisto
- quali sono i costi oltre il prezzo dell’immobile
- l’accensione di un mutuo
- Bonus ristrutturazioni
Dietro all’acquisto di una seconda casa in montagna c’è un sogno, un progetto, c’è tempo, ci sono le arrabbiature e le piccole grandi soddisfazioni. A volte c’è la frustrazione, ma nulla è paragonabile alla gioia di vedere la tua casa che prende vita, giorno dopo giorno. Lavoro dopo lavoro. Stanza dopo stanza.
Se ti è stato utile questo post, lascia un tuo commento, ci interessa.
Se non l’hai già scaricata, ti invito a cliccare sul link per la nostra Guida alla ristrutturazione della tua casa in montagna